非房地产企业销售不动产增值税税率

2020-05-04 10:51:12 来源: 昆明财务课程网 阅读量:882

导读:非房地产企业销售不动产增值税税率是多少?通常情况下非房地产开发企业在销售不动产的增值税税率都是不同的,纳税人采用简易方法的计税税率为5%,一般纳税人的计税税率则是11%的比例

非房地产企业销售不动产增值税税率

非房地产开发企业出租不动产:异地需要向不动产所在地主管国税机关预缴,非异地向机构所在地主管国税机关直接申报纳税,

①营改增前取得选择简易方法计税的或营改增后小规模纳税人适用简易方法计税的,异地应预缴税款=含税销售额/(1+5%)*5%,然后向机构所在地申报纳税(征收率为5%),非异地申报纳税征收率为5%.

②营改增前一般纳税人选择一般计税方法或营改增后一般纳税人适用一般计税方法的,异地应预缴税款=含税销售额/(1+11%)*3%,然后向机构所在地申报纳税(税率为11%),非异地申报纳税税率为11%.

非房地产开发企业转让不动产:向不动产所在地地税机关预缴,向机构所在地国税机关申报纳税,

①一般纳税人营改增前取得不动产,应预缴税款=(含税全价-原价)/(1+5%)*5%,选择简易计税方法的,向机构所在地申报纳税(按差价,5%征收率),选用一般计税办法的,向机构所在地申报纳税(按全价,11%税率).

②一般纳税人营改增前自建不动产,应预缴税款=含税全价/(1+5%)*5%,向机构所在地申报纳税(按全价,11%税率).

③一般纳税人营改增后取得不动产,应预缴税款=(含税全价-原价)/(1+5%)*5%,营改增后自建不动产,应预缴税款=含税全价/(1+5%)*5%,向机构所在地申报纳税(按全价,11%税率).

④小规模纳税人营改增前或后取得,应预缴税款=(含税全价-原价)/(1+5%)*5%,向机构所在地申报纳税(按差价,5%征收率).

⑤小规模纳税人营改增前或后自建,应预缴税款=含税全价/(1+5%)*5%,向机构所在地申报纳税(按全价,5%征收率).

非房地产企业销售不动产增值税税率

销售不动产是否征收增值税?

1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围,但考虑到不动产的增值税具有特殊性,故不征收增值税,而征收营业税和土地增值税.销售房屋,属房地产核算范围,销售时记入其他业务收入,原价作为其他业务成本,净收入缴纳所得税.

2.若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物;是企业按固定资产管理,并确以使用过的货物;并且销售价格不超过其原值的货物.同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税.其中一个条件不符合就属于"应税固定资产",就按照4%减班半征收增值税.

非房地产企业销售不动产增值税税率是多少?通过上文小编老师汇总的相关资料可知,非房地产开发企业选择不同的方式出售或者出租的税率都是不同的,在上文中小编老师会通过简易计税和一般计税方式,或者出租、转让的方式税率都有提及,如果你们还有什么其他的会计问题需要咨询的话,都可以来找老师进行提问,一定会有所收获.

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